Recientemente, en una reunión de intendentes del radicalismo, se abordaron temas críticos relacionados con las necesidades habitacionales y la adquisición de tierras para la construcción de viviendas en los distritos de la provincia de Buenos Aires. Entre los participantes, estuvo Franco Flexas, jefe comunal de General Viamonte, quien compartió su perspectiva sobre estos desafíos.
Lo hizo en ‘Despertate’, programa líder de la mañana de Cadena Nueve y Máxima, 89.9.
Contexto de Necesidades Habitacionales
En la provincia de Buenos Aires, existe una creciente necesidad de viviendas, con estimaciones que indican la demanda de al menos 3000 viviendas en el distrito de Nueve de Julio. Sin embargo, Flexas destacó que uno de los problemas más graves es la dificultad para adquirir tierras a precios razonables debido al aumento automático en los valores cuando se identifica la intención de compra para proyectos habitacionales.
Situación en General Viamonte
Flexas comentó que, en General Viamonte, el panorama es similar al de otros municipios. La necesidad habitacional es de un mínimo de 1.100. A pesar de que el número de viviendas desocupadas puede parecer alto – en Los Toldos hay 1.100 libres y en Nueve Julio 3.041-, la demanda real supera con creces la oferta.
En los últimos años, la falta de viviendas en alquiler ha sido un problema significativo. Los terrenos disponibles dentro de los límites de la ciudad suelen ser extremadamente caros, y los costos de construcción de viviendas también representan un desafío considerable para el municipio.
Dificultades en la Adquisición de Tierras
Uno de los principales obstáculos para los municipios es el alto costo de los terrenos. Los baldíos o terrenos dentro de las ciudades tienen precios exorbitantes, lo que dificulta la adquisición para proyectos habitacionales. Flexas también mencionó que, incluso cuando se logran obtener terrenos a precios más bajos, los costos de construcción siguen siendo elevados, y la capacidad de los municipios para llevar a cabo proyectos habitacionales es limitada.
Alternativas y Soluciones Propuestas
Durante el encuentro de intendentes, se discutieron varias alternativas para enfrentar estos desafíos. Se sugirió la posibilidad de utilizar métodos administrativos para acceder a terrenos no utilizados y se planteó la idea de que los municipios puedan ofrecer terrenos a precios más accesibles. Flexas también destacó la necesidad de un enfoque más integral a nivel nacional para abordar la problemática, incluyendo una revisión de la estructura impositiva y la forma en que se tributa a propietarios de múltiples propiedades.
Impacto de la Coparticipación y Recursos Municipales
El tema de la coparticipación también fue relevante en la conversación. Flexas expresó preocupación por la posible disminución en los fondos de coparticipación, lo cual afectaría directamente la capacidad de los municipios para gestionar sus presupuestos y afrontar necesidades como el aumento salarial de los empleados municipales.
Necesidad de una Mirada Federal
El intendente también destacó la necesidad urgente de un enfoque federal para el desarrollo del país. “Tenemos municipios donde se produce la riqueza del país y, sin embargo, el municipio es pobre”, señaló Flexas. Las comunas reciben el 6% de la generación de riquezas, cuando lo que origina es mayor. En este contexto, abogó por una mayor inversión en infraestructura local, como hospitales con tecnología avanzada y la retención de profesionales en el interior. “En nuestros lugares, deberíamos tener los hospitales con las mejores tecnologías y los profesionales deberían querer quedarse acá, pero se terminan quedando en las grandes ciudades”, lamentó.
Reforma de la Coparticipación
Flexas hizo un llamado a una reforma integral en el sistema de coparticipación, subrayando que la provincia de Buenos Aires y el noroeste necesitan una mayor asignación de recursos. “En la provincia de Buenos Aires y el noroeste tendría que venir muchísima más plata”, enfatizó. Para ilustrar el centralismo y la falta de equidad en la distribución de recursos, mencionó la apertura de la Expo Rural 2024 en Palermo, la ciudad más urbanizada del país: “Esto habla del centralismo y la incoherencia argentina en un montón de cosas”.
Reflexión sobre la Equidad Regional
Franco Flexas subrayó la falta de equidad en la distribución de recursos y la injusticia que enfrentan los municipios que producen gran parte de la riqueza del país pero reciben una participación insuficiente. Propuso que una reforma en la coparticipación y una mayor autonomía para los municipios podrían ayudar a corregir estas disparidades.
Consideraciones sobre el Futuro y la Reforma Política
Finalmente, Flexas comentó sobre la posibilidad de establecer acuerdos a largo plazo entre municipios, similar al concepto de un “pacto de mayo”, para proyectar el desarrollo regional de manera conjunta. A pesar de los desafíos actuales, expresó esperanza en que futuras reformas y acuerdos puedan mejorar la situación para los municipios del interior.
Conclusión
La entrevista con Franco Flexas pone de relieve las dificultades que enfrentan los municipios de la provincia de Buenos Aires en la adquisición de tierras y la construcción de viviendas. A través de propuestas de reformas y una mejor distribución de recursos, se busca abordar de manera integral estos desafíos para mejorar las condiciones habitacionales y el desarrollo regional en el noroeste de la provincia.
Agencia MTR