En diálogo en ‘Despertate’ por Cadena Nueve y Máxima 89.9, con el periodista Gustavo Tinetti, Eduardo Awad —presidente de la Asociación de Propietarios, Consorcistas y Consorcios de la República Argentina— abordó la delicada situación que enfrentan los edificios de propiedad horizontal en todo el país. Desde los aumentos en las expensas hasta la exclusión de los consorcistas en la mesa de decisiones paritarias, Awad no escatimó en críticas y propuestas.
“Hoy los propietarios son quienes ponen el dinero para sostener el edificio, pagan los sueldos de los encargados, pero no tienen voz ni voto en la discusión salarial. Es inadmisible”, remarcó. Según informó, desde hace ocho meses solicitaron formalmente a la Secretaría de Trabajo que la Asociación sea incluida en las negociaciones paritarias, pero aún no han recibido respuesta.
Awad también advirtió sobre la creciente morosidad en el pago de expensas, que ya alcanza el 35%, y atribuyó parte del problema a la falta de participación activa de los propietarios. “Hay consorcistas que prefieren mirar un partido en lugar de asistir a la asamblea. Después se quejan en los pasillos. Pero si no participás, no podés reclamar”, sostuvo.
Consultado sobre los orígenes de la problemática, apuntó a reglamentos de propiedad horizontal desactualizados y administradores poco transparentes. “Hay administradores honestos, pero también hay muchos deshonestos que inflan las expensas. Y lo peor: nadie los controla”, dijo, e instó a los propietarios a revisar las liquidaciones mensuales. “Con media hora por mes alcanza para evitar un negociado.”
A modo de comparación, citó casos en otros países, como España, donde los edificios están eliminando el cargo de encargado y cada unidad se ocupa de sus propios espacios comunes. “Allí, los vecinos se involucran y cuidan su dinero. Acá, lamentablemente, eso todavía no pasa.”
Awad destacó también un reciente convenio con el Banco Ciudad, mediante el cual se dictarán cursos y charlas para capacitar a los propietarios en la gestión consorcial. “La gente necesita aprender cómo se vive en propiedad horizontal, cómo ser parte del Consejo de Propietarios. No es solo pagar. Hay que involucrarse, porque es tu plata y tu vivienda la que está en juego.”
Para cerrar, advirtió que el modelo actual es insostenible y llamó a un cambio estructural. “Si queremos que las expensas bajen, que haya transparencia y que el sistema funcione, los propietarios tienen que dejar de ser espectadores. Tienen que tomar el control”, resaltó que fuera Presidente del Colegio Público de abogados de la Capital Federal.
Agencia MTR