En una reciente reunión celebrada en Junín, se analizó un cambio significativo en la regulación del uso del suelo en la Provincia de Buenos Aires. El encuentro, que contó con la participación de autoridades locales, zonales y provinciales, así como del Colegio de Arquitectos de la región, se centró en la revisión y modernización de las normativas urbanísticas que rigen el desarrollo de hábitats en la provincia.
Martín Banchero, Secretario de Vivienda y Urbanismo, estuvo presente y compartió su perspectiva sobre el tema, enfatizando la necesidad de adaptar las leyes existentes a las realidades locales, distritales y regionales. En particular, la revisión se enfoca en dos leyes básicas: el Decreto-Ley 891/77, instaurado durante la dictadura, y la más reciente Ley de Acceso Justo al Hábitat (Ley 14.449), promulgada en 2014.
En ‘Despertate’ por Cadena Nueve y Máxima 89.9, el funcionario explicó hacia donde se proyecta Nueve de Julio y los lineamientos que impulsa la Jefa Comunal, María José Gentile, en ese sentido.
Martín Banchero resaltó que el Decreto-Ley 891/77 ha sido criticado por su falta de flexibilidad para adaptarse a las necesidades diversas de las diferentes regiones de la provincia. Aunque proporciona una estructura fundamental para el uso del suelo, su aplicación uniforme ha demostrado ser inadecuada para áreas tan dispares como la Matanza y Guaminí. La Ley de Acceso Justo al Hábitat, por su parte, introduce un enfoque más moderno y justo, pero también requiere ajustes para abordar de manera más específica las necesidades de cada región geográfica.
Durante el diálogo en la radio, el arquitecto hizo mención que se presenta la propuesta de regionalizar y sectorizar la normativa para adaptarla a las particularidades de cada región. Esta estrategia busca superar las deficiencias del actual marco legal, el cual ha sido criticado por ofrecer las mismas herramientas para contextos muy distintos.
Uno de los temas centrales discutidos fue el déficit habitacional en ciudades como Nueve de Julio y otras localidades de la provincia. Martín Banchero destacó que, aunque el déficit habitacional es un problema persistente, la solución no reside únicamente en la construcción de viviendas, sino en la creación de ciudades funcionales y sostenibles. En particular, se enfatizó la necesidad de densificar y consolidar áreas urbanas existentes en lugar de continuar con la expansión desmedida.
La propuesta incluye fomentar la construcción en altura y promover el desarrollo de áreas urbanas consolidadas. Según Martín, el crecimiento desordenado y la expansión hacia las periferias han conducido a problemas como la congestión, la inseguridad y la falta de servicios adecuados. Por lo tanto, es fundamental que las nuevas normativas permitan una mayor densificación en los centros urbanos y promuevan un desarrollo más equilibrado.
Colaboración y Modernización
Otro aspecto destacado de la reunión fue la colaboración entre el gobierno provincial y los municipios. Se discutió la importancia de trabajar conjuntamente con los colegios de arquitectos y otras instituciones para asegurar que las nuevas normativas sean efectivas y adaptadas a las necesidades locales. La provincia ofrecerá financiamiento y herramientas para apoyar estos cambios, con el objetivo de implementar soluciones regionalizadas y específicas.
Martín Banchero también mencionó la necesidad de modernizar los códigos de edificación para que reflejen las mejores prácticas en accesibilidad, eficiencia energética y sostenibilidad. En este sentido, se están llevando a cabo convenios con universidades y expertos internacionales para incorporar conocimientos avanzados en la planificación urbana.
El arquitecto resaltó un paso significativo hacia la modernización de las normativas urbanísticas en el distrito que se presentarán a fin de año en el Concejo Deliberante y que van de la mano con la Provincia de Buenos Aires. Con una visión enfocada en la regionalización y la creación de ciudades más sostenibles y equitativas, se espera que las nuevas normas aborden de manera más efectiva los desafíos habitacionales y urbanos que enfrenta la ciudad y la provincia. El compromiso con la colaboración entre autoridades locales, provinciales y expertos en urbanismo promete una mejora en la calidad de vida de los habitantes y un desarrollo más equilibrado de las ciudades.
Agencia MTR